L'objectif de l'audit énergétique
L'audit énergétique va plus loin que le DPE. Il analyse en profondeur le bâti, les équipements et les usages pour proposer plusieurs scénarios de travaux permettant d'atteindre un meilleur classement énergétique.
Audit énergétique
Audit énergétique immobilier à Paris et en Île-de-France
Obligatoire pour la vente des logements classés F et G, l'audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer durablement la performance énergétique de votre bien.
Qui est concerné
L'audit est-il obligatoire pour votre bien ?
Concerné
Maison individuelle
Obligatoire à la vente si classée F ou G au DPE.
Concerné
Immeuble en monopropriété
Obligatoire à la vente si classé F ou G au DPE.
Non concerné
Appartement en copropriété
Non concerné par l'audit individuel (DPE collectif côté syndic).
Déroulé
Comment se déroule l'audit énergétique
01
Visite technique
Analyse approfondie du bâti, des équipements et des usages (1/2 journée environ).
02
Modélisation
Calculs thermiques, simulation des déperditions et des besoins énergétiques.
03
Scénarios
Deux parcours minimum : par étapes et global, chiffrés et hiérarchisés.
04
Rapport remis
Document à présenter à l'acquéreur dès la première visite.
Comparatif
DPE ou audit énergétique : quelle différence ?
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Objectif | Évaluer la performance | Proposer un plan de travaux |
| Étiquette énergie | Oui (A à G) | Oui + cibles d'amélioration |
| Scénarios de travaux | Recommandations générales | 2 scénarios chiffrés minimum |
| Estimation des coûts | Non | Oui, par poste de travaux |
| Aides financières | Mention indicative | Détaillées par scénario |
| Obligation | Toutes ventes et locations | Vente monopropriété F & G |
| Durée de validité | 10 ans | 5 ans |
Scénarios de travaux
Du parcours étapes au parcours global
Parcours par étapes
Travaux étalés dans le temps
Plusieurs lots de travaux successifs permettant d'améliorer la classe énergétique d'au moins une lettre par étape, jusqu'à atteindre la classe B ou C.
- • Isolation des combles ou de la toiture
- • Remplacement des menuiseries
- • Changement du système de chauffage
- • Ventilation performante
Parcours global
Rénovation performante en un chantier
Un seul chantier global pour atteindre directement une classe B ou A. Souvent éligible à des aides majorées et plus rentable à long terme.
- • Isolation complète de l'enveloppe
- • Système de chauffage performant
- • Ventilation double flux
- • Production d'eau chaude optimisée
Les biens concernés
Depuis le 1ᵉʳ avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G. Il est progressivement étendu aux classes E et D.
Logements énergivores
Les passoires thermiques sont les premières concernées. L'audit identifie les points faibles d'isolation, les déperditions, les équipements obsolètes et propose des leviers d'amélioration.
Recommandations de travaux
Le rapport présente deux scénarios minimum : un parcours par étapes et un parcours global. Chaque scénario est chiffré et associé à un gain énergétique attendu.
Valorisation du bien
Un bien dont l'audit révèle un potentiel d'amélioration concret rassure l'acquéreur et permet d'éviter une décote excessive liée à la mauvaise étiquette énergie.
Différences avec le DPE
Le DPE évalue. L'audit énergétique propose des solutions chiffrées et hiérarchisées. Les deux sont complémentaires mais ne se substituent pas l'un à l'autre.
Sans audit, la vente ne peut être signée
Pour un bien classé F ou G en monopropriété, l'audit énergétique est exigé dès la première visite et obligatoirement annexé à la promesse de vente. Sans lui, la signature chez le notaire est bloquée.
Nos engagements
Un audit conforme et exploitable
Auditeur qualifié
Audit conforme à l'arrêté du 4 mai 2022, mention RGE.
Rapport rapide
Rendu sous 5 à 10 jours ouvrés selon le bien.
Tarif forfaitaire
Devis transparent selon la surface et la complexité.
FAQ
Questions fréquentes sur l'audit énergétique
Avant la mise en vente. Il doit être remis dès la première visite et annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique.
Demander un audit énergétique
Rapport conforme, scénarios chiffrés, intervention à Paris et en IDF.